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二手房买卖合同(中介版)

来源: 互联天地 作者: 柳成荫 发表时间: 2010-10-11 13:50


卖方:                 身份证/护照/营业执照号码:                
代理人:               身份证/护照号码:                          
买方:                 身份证/护照/营业执照号码:                
代理入:               身份证/护照号码:                           
 
买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列房地产买卖事宜,达成如下协议:
    1、买卖双方交易的房地产位于深圳市     区                       花园/大厦/苑      栋/阁/座     层    单元(以下简称该物业)。建筑面积为       平方米,房地产证号为              ,房地产性质用途为:        
(上述三项均为房地产证或相关正式法律文书上的记载为准)。本次交易约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件清单,清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费,成交价已包含清单所列物品价值。
    2、卖方自愿将该物业转让给买方,转让成交价为                   元整(小写          ),以上转让成交价不含税费,因本次交易所产生的相关税费根据本合同第8条之约定各自承担。
    3、买方同意在本合同生效之日起   日内(含当日)向卖方支付定金                 元整(小写           )。在本合同生效后   日内(含当日)再向卖方支付定金                 元整(小写           )。本条所约定的定金交由双方所约定第三方监管,监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定,买方将定金支付给监管方或打入卖方已请签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后,视为卖方本人已收讫定金,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金的生效。
    4、经买卖双方协商一致,约定买方按下述第   种方式给付定金之外的楼款(单选),该楼款到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管,买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件,如卖方不配合办理相关手续,买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。
    (1)一次性支付本条约定楼款  买方除定金之外的全部楼款                 元整(小写           )于            日之前(含当日)支付至第4条所述的监管机构的指定帐号中。
    (2)买方向银行按揭贷款支付本条约定楼款  具体履行方式如下:A、买方须将首期款(不含定金)于            日之前(含当日)支付至第4条指定监管银行的监管帐号或其它第三方的监管帐号中,买方所付的首期款为转让成交价减去定金后的楼款中非由银行承诺以贷款形式支付之楼款(即:首期款=转让成交价-定金-银行承诺贷款金额);B、买方于            日之前(含当日)向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料,并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续,卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件;C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的,则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内(含当日)补足,如多于本合同转让成交价的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续。
    5、递件过户时间约定:如买方选择一次性付款,则在买方按约定将楼款打入买卖双方指定的机构监管帐号之日(若卖方需赎楼的,则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入买卖双方指定的机构监管帐号之曰)起   日内(含当日),买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续;如买方选择银行按揭付款,则在银行出具贷款承诺函之日(若卖方需赎楼的,则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记及买方按揭银行出具贷款承诺函之日)起   日内(含当日),买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续。递件回执由买卖双方指定的第三方或第三方指定的人员代为托管,在递件回执载明的答复日期之日起   日内(含当日),买卖双方须到国土局、产权登记中心等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日(如国土产权部门要求附带送审报告才能办理抵押登记手续的,则办理抵押登记的时间为领取房地产证且送审报告通过后两个工作日内,买卖双方均需配合办理送审手续,任何不配合办理送审的行为均构成违约,如因送审原因买方申请按揭银行无法贷出预先承诺款项,则买方应在两个工作日内补足银行未能贷到的款项),买方须与第三方或担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。如买卖双方中任何一方以拒绝缴纳税费或是拒不办理递件、拒不办理抵押登记等方式给交易制造障碍的,按本合同第l0、11条承担违约责任。
    6、买卖双方均清楚该物业以现状出售,买方已检查或已授权代表代为检查该物业,故买方不得借此拒绝交易。该物业产权现状及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下第    种(单选):
    本条款中该物业产权现状依卖方陈述确定,卖方对其真实性负责并保证没有查封情况,如与实际情况不符则卖方应按本合同第ll条承担违约责任。
    (1)该物业没有设定抵押,卖方对该物业享有完全的处分权,卖方保证于签署本合同后   日内(含当日)将房地产证原件交予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方。
    (2)该物业处于抵押状态,卖方同意于本合同生效之曰起    日内(含当日)自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续,买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用,卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。
    (3)该物业处于抵押状态,买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼,卖方须于签署本合同之日起    日内(含当日)出具公证委托书给替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员,同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件。卖方撤销公证委托又不在    日内(含当日)自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续视为根本违约行为,发生此情形则卖方应按本合同第ll条承担违约责任。
    7、买卖双方均清楚该物业所附租约现状并同意以下第    种处理方式(单选)。
    本条款中该物业所附租约现状依卖方陈述确定,卖方对其真实性负责,如与实际情况不符或卖方未处理好与承租人之关系导致买方无法按本合同顺利购入、使用该物业,则卖方应按本合同第11条承担违约责任。
    (1)该物业没有租约;
    (2)该物业现有租约正在履行中,卖方保证承租人放弃购买权并保证于本合同约定交楼时间前承租人已搬离该物业且租赁关系己解除或终止;
    (3)该物业现有租约正在履行中,其租期到            日止。月租金为                 元整(小写           ),押金为                元整(小写           )。卖方保证承租人已放弃购买权。卖方须于交楼后    日内(含当日)配合买方与承租人办理租约业主更名手续,如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续,有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行约定。
    8、按政府及有关规定,买卖双方需支付税费有:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)卖方印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)卖方房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)买方印花税;(10)契税;(11)产权登记费;(12)买方房地产交易服务费;(13)房地产贴花;(14)因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用;(15)产权查档费;(16)公证费;(17)评估费;(18)律师费;(19)抵押登记费;(20)赎楼担保费和短期利息;(21)其他                    (以实际发生的税、费单为准)。
    经双方协商,其中:买方自愿支付上述                       项;卖方自愿支付上述                       项。
    如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费增加,则按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担;如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费减少,则该税费减免的权益由本合同约定的缴纳主体享有。
    9、卖方应当于                                     将该物业交付予买方。在交付该物业时,应当履行下列手续:买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数、并办理交接手续,移交该房屋钥匙,买卖双方应在交楼清单上对上述情况准确记载并签名确认。为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该物业和结清所有费用,双方协商同意在定金或首期款中预留                 元整(小写           )作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算。买卖双方约定交楼押金交由第三方监管,监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定。卖方在交房前,应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清,结清单据须交买方确认,否则,买方有权要求交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费。
    10、如买方未按照本合同约定的期限履行义务,卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同,如买方逾期履行超过五日,卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。
    11、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务,买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同,如卖方逾期履行超过五日,买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
    12、买卖双方确认,本合同第2条约定的转让价款为该房地产实际转让成交价,双方在签署《深圳市二手房买卖合同》时,以               元整(小写           )登记,实际成交价与登记价之间的差额为家私、装修、附属设施等的补偿。
    任何一方要求以实际成交价登记的,要求方须承担因此所增加之税费。
    双方在本合同签订之前的承诺与协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准,双方签署之资金监管协议或其它补充协议均为本合同附件。双方以登记价签署的《深圳市二手房买卖合同》如与本合同及附件不符的,以本合同及附件为准。
    13、因本合同发生纠纷,由双方协商解决,协商不成时,依据中华人民共和国法律,向交易房产所在地人民法院起诉。
    14、本合同一式叁份,买卖双方各执壹份,买卖双方指定的第三方或相关部门保存壹份。均具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。
    15、备注(如备注条款与本合同前述条款有冲突的,以本备注条款为准):                                                                     
                                                                     
                                              
 
     卖方:                                     买方:
    代理人:                                  代理人:
    年    月    日                             年    月    日